Le parc de logement social fait l'objet d'un vaste effort de réhabilitation thermique : sortie des logements les plus énergivores, confort des locataires, maîtrise des charges. Derrière chaque opération — isolation par l'extérieur, remplacement des menuiseries, reprise de la ventilation — se cache une étape déterminante et souvent sous-estimée : la connaissance précise de l'existant. C'est là que le relevé 3D devient le socle du projet.
Les façades, cœur du sujet
Une isolation thermique par l'extérieur (ITE) se conçoit sur la géométrie réelle des façades — et rarement sur des plans d'archives fidèles. Il faut les surfaces exactes, les tableaux de fenêtres, les saillies (balcons, casquettes, appuis), les acrotères, les décrochés. Le relevé par scanner laser 3D et le drone produisent des façades cotées au réel, indispensables pour quantifier l'isolant, dessiner le bardage et anticiper les points singuliers (ponts thermiques, raccords, débords de toiture) avant le chantier plutôt que pendant.
Un parc dispersé : capter vite et de façon homogène
Un bailleur, ce n'est pas un immeuble mais un patrimoine — de nombreux bâtiments répartis sur un territoire. Le drone capte rapidement façades et toitures de plusieurs immeubles, le scanner prend le relais pour les détails, et l'ensemble est ramené dans une base homogène et géoréférencée. On obtient une photographie cohérente et datée de tout un ensemble, exploitable bâtiment par bâtiment.
Un site occupé : déranger le moins possible
Bonne nouvelle pour ce type d'opération : l'essentiel du relevé utile à une ITE se fait depuis l'extérieur — façades et toitures — sans entrer chez les locataires. Lorsque l'intérieur est nécessaire, nous procédons par échantillon représentatif : relever un ou deux logements types par cage ou par typologie, plutôt que la totalité des logements. Cette approche par typologie réduit l'intrusion, le délai et le coût, tout en donnant une base fiable pour l'étude.
Une base qui sert plusieurs études à la fois
L'intérêt d'un relevé fiable, c'est qu'il alimente toute la chaîne à partir d'une même vérité de terrain : l'étude thermique (surfaces déperditives, volumes), la conception architecturale de la rénovation, le chiffrage des travaux, et la gestion patrimoniale du bailleur dans la durée. Une donnée captée une fois, réutilisée pendant des années.
Notre rôle : sécuriser l'état des lieux
En sous-traitance pour les bailleurs, leurs maîtres d'œuvre, architectes et bureaux d'études thermiques, nous fournissons l'état des lieux fiable qui sécurise l'ensemble du projet : façades, plans et surfaces cotés, nuage de points, et maquette BIM si le projet la justifie. Le bon niveau de livrable, ni plus, ni moins.